Чем выгодна ипотека в долларах?

Если вы планируете прибрести недвижимость в ипотеку, вам следует тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», которые сопутствуют подобному приобретению.

Не всем известно о том, что ипотеку можно оформить не только в национальной валюте, но и в долларах США. Обычно процентные ставки такого кредитования значительно ниже. Для сравнения – ставка в рублях по ипотеке равна 14%, а в долларах – лишь 9%.

Как же разобраться в том, на чем лучше сэкономить? Статистика показывает, что ипотечные кредиты с использованием национальной валюты набирают свои обороты, в то время как долларовая ипотека стремится вниз.

Это можно объяснить тем, что конвертационные валютные издержки могут оказаться далеко не выгодными. Поскольку ипотечный кредит был взят в долларах, то и погашение такого кредита предполагается осуществлять тоже в долларах.

Чем же все-таки выгодна ипотека в долларах? В случае наличия у клиента дебетовой долларовой карты, ему не нужно будет осуществлять перевод рублей в доллары по текущему курсу, а это, безусловный плюс в пользу выбора именно долларовой ипотеки.

Стоит учесть тот момент, что курс доллара в последнее время достаточно нестабилен, и его повышение может негативно повлиять на погашение платежей, поскольку это будет означать существенный рост стоимости самого кредита.

Кризисный 2008 год – наиболее яркий тому пример, когда доллар резко вырос более чем на 50% всего за какие-то несколько месяцев. В результате, люди, которые брали ипотеку в валюте, оказались в проигрыше. К тому же, стоимость недвижимости в значительной мере снизилась, что привело заемщиков к понесению ими существенных убытков. В случае продажи своего жилья, для приобретения которого и нужен был кредит, полученная сумма будет слишком мала для того, чтобы погасить кредитную задолженность банку.

Сегодня многие банки стараются избегать выдачи кредитов в иностранной валюте, они заменяют все ипотечное кредитование в долларах ипотеками в рублях, благодаря чему заемщики могут купить квартиру или дом на отечественном рынке недвижимости.

В случае отсутствия у заемщика дополнительного дохода в иностранной валюте, а именно, в долларах США, ему лучше остановиться на рублевой ипотеке.

А для тех, кто надеется на относительную стабильность курса доллара по отношению к российскому рублю и готов рискнуть, может отдать предпочтение долларовой ипотеке, выиграв при этом на более низкой процентной ставке.